從今天起，本市住房公積金貸款最高額度由原來的60萬調(diào)整為80萬元。這是北京住房公積金管理委員會昨天發(fā)布的重要消息。除以上調(diào)整外，公積金管委會表示，公積金使用還有3項利民變化。

    變化一：最高貸款額60萬調(diào)至80萬

    2007年6月20日，公積金管委會決定，自當(dāng)年7月1日起，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。

    在不到一年半的時間里，公積金管委會決定再次調(diào)整，從今天起最高額度調(diào)至80萬元。

    【調(diào)整原因】北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，購房人可以得到的貸款額度應(yīng)該與每月繳存的公積金額度相對等。李持纓舉例說，按照2008年最高繳存額2392元/月計算，個人貸款的最高額度為43萬，按照一個家庭夫妻雙方兩人計算，單個家庭最高貸款額為86萬。其次，按照市民購買中等價位（1.1萬-1.2萬元/平方米）、中小戶型（90平方米以下）計算，購房者基本住房總房價應(yīng)為99萬至108萬元，以首付20%來計算，住房公積金最高貸款額度也應(yīng)該在20萬至86萬之間，因此，我們把最高貸款額度確定為80萬。

    變化二：公積金將改為每月支取

    為了方便市民按需支取公積金，北京住房公積金貸款中心計劃對原提取辦法做出較大調(diào)整。按照原辦法，職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次公積金；對于使用住房貸款購買經(jīng)濟適用房的，職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金。但在昨天公布的調(diào)整方案里，上述條款取消了年支取的硬性要求，并盡快達到按月支取。

    【調(diào)整原因】“每年提取一次的要求導(dǎo)致公積金提取的頻率過低。”李持纓說，之前的規(guī)定是為了提高繳存資金余額，更好地向購買經(jīng)濟適用房的中低收入家庭傾斜，但實際效果導(dǎo)致公積金提取的頻率過低，影響了市民利用公積金購買住房。按照最新的計劃，公積金按月提取的服務(wù)近期即可實現(xiàn)，市民不但可以將單位和個人當(dāng)月交納的公積金提出，還可以采用“定制提取”的方式，和公積金中心約定提取周期，公積金賬戶將會定期劃賬。

    而對于房租支出超過家庭工資收入5%的家庭，今后擬可以按月提取公積金，而無需再像目前這樣“每年提取一次”。

    變化三：超標(biāo)房界定更人性化

    在近期的限價房選房過程中，不少家庭因選到的兩居室“超標(biāo)”一兩平方米，而無法享受首付10%的優(yōu)惠政策。對此，公積金中心已及時做出調(diào)整：對于“90平方米”界定的誤差率允許在3%以內(nèi)，即只要購房人買到不超過92.7平方米的限價房，均可按“最低首付10%”的優(yōu)惠申請公積金貸款。

    【調(diào)整原因】李持纓表示，因為房屋面積的誤差，導(dǎo)致購房者無法享受優(yōu)惠政策不是很人性化。所以，在出現(xiàn)這種情況后，他們馬上作出調(diào)整：按照房屋面積誤差允許在3%以內(nèi)的規(guī)定，超出規(guī)定面積2.7平方米以內(nèi)的房屋，同樣可以申請10%的首付。這樣購買一居首付2萬元左右，購買二居室首付僅需3萬元左右，購買三居室首付僅需4萬元左右。另外，值得注意的是已經(jīng)購買了90至92.7平方米限價房的家庭：如目前已簽訂公積金貸款合同但尚未放款，仍根據(jù)需要調(diào)整首付比例；已放款家庭則不能再更改。

    變化四：繳存一個月也能申請貸款

    為了防止騙貸，公積金中心之前制定借款人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)才能貸款。而從今天起，對購買政策性住房的市民，申請住房公積金貸款時可以不受住房公積金繳存時間的限制，即繳存一個月也能申請公積金貸款。

    【調(diào)整原因】李持纓說，因為政策性住房是嚴(yán)格的在政府相關(guān)部門的監(jiān)控下進行建設(shè)的，不存在商品期房中的房屋爛尾風(fēng)險。同時，申請購買政策性住房的家庭在申貸前就已經(jīng)實行三級審核、兩級公式，并經(jīng)過住房保障辦嚴(yán)格管理，不存在虛假購房行為，也就不會存在騙貸風(fēng)險，因此作出調(diào)整。

    我愛我家副總胡景暉

    對二手房交易提升有利

    據(jù)了解，目前二手房市場上使用公積金貸款的購房者占到總體購房人的25％，而這些購房人中，通過貸款方式購買二手房的占70％，由此可以看出，通過公積金貸款購買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36％左右，這個比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對于提升二手房市場的交易非常有利。

    首先，貸款上限提高到80萬元，可以滿足一部分想購買較大戶型升級換代居住條件人的需求。因為在二手房貸款中，并不是按照成交價貸款的，而是按照銀行的評估價貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險，評估價一般只會做到實際成交價的70％左右，也就是說，你買100萬的房子，銀行只能按照70萬元給你貸款，貸款額度是很小的?，F(xiàn)在公積金貸款額度上升，對于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說，可以通過公積金貸款，受益比較大。

    其次，將公積金支取時間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對于那些首次置業(yè)者來說是利好。因為這些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無幾，能按月支取公積金，對于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。

    另外，取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時間上的限制，則對于中低收入人群是利好，不用因為繳存不到一年就無法購買保障性住房。實際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢也是對于保障性住房的一個有利保障，可以使這些人購房更加從容。

    綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢，將有利于刺激購房消費。